Miejsko-Gminna Biblioteka Publiczna

Spis treści:

1. Wprowadzenie
2. Rozdział I. Zarząd nieruchomością wspólną (Katarzyna Jachacy-Bednarek)
3. 1. Zarząd umowny
4. 2. Zarząd ustawowy
5. 3. Reprezentacja wspólnoty mieszkaniowej przez zarząd w postępowaniu sądowym
6. 4. Zmiana sposobu zarządu we wspólnocie mieszkaniowej
7. 5. Odpowiedzialność prawna zarządu i zarządcy wspólnoty mieszkaniowej
8. 6. Administrator we wspólnocie mieszkaniowej
9. 7. Zarządca przymusowy we wspólnocie mieszkaniowej
10. Rozdział II. Uchwały właścicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej (Katarzyna Jachacy-Bednarek)
11. 1. Czynności zwykłego zarządu i czynności przekraczające zwykły zarząd a uchwały właścicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej
12. 2. Głosowanie nad uchwałami właścicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej
13. 2.1. Ogólne zasady głosowania
14. 2.2. Głosowanie nad uchwałami przez małżonków
15. 2.3. Głosowanie nad uchwałami przez współwłaścicieli, ze szczególnym uwzględnieniem różnych konstrukcji prawnych garaży wielostanowiskowych we wspólnotach mieszkaniowych
16. 3. Decyzje zarządu wspólnoty mieszkaniowej
17. 4. Zaskarżanie uchwał właścicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej na podstawie art. 25 ustawy o własności lokali
18. 4.1. Informacje ogólne
19. 4.2. Podstawy faktyczne i prawne dla uchylenia uchwał właścicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej
20. 4.3. Zabezpieczenie powództwa - wstrzymanie wykonania uchwały
21. 4.4. Powództwo o ustalenie nieważności uchwały lub ustalenie nieistnienia uchwały, a powództwo o uchylenie uchwały
22. Rozdział III. Zebrania właścicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej (Dorota Malarecka)
23. 1. Obowiązek rozliczeń - rachunek bankowy
24. 2. Roczny plan gospodarczy
25. 3. Sprawozdanie roczne
26. 4. Zebrania właścicieli we wspólnocie mieszkaniowej
27. Rozdział IV. Dokumenty oraz prawo kontroli we wspólnocie mieszkaniowej (Dorota Malarecka)
28. 1. Obowiązki zarządu i zarządcy w zakresie prowadzenia ewidencji finansów wspólnoty mieszkaniowej
29. 2. Dokumentacja wspólnoty mieszkaniowej
30. 3. Uprawnienia kontrolne właścicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej i dostęp do dokumentacji wspólnoty
31. 4. Dostępność informacji dotyczących innych członków wspólnoty
32. Rozdział V. Dochodzenie roszczeń cywilnoprawnych przez wspólnotę mieszkaniową przed sądem (Katarzyna Jachacy-Bednarek)
33. 1. Uwagi ogólne
34. 2. Dochodzenie zaliczek na koszty zarządu nieruchomością wspólną przez wspólnotę mieszkaniową przed sądem
35. 3. Najczęściej spotykane w praktyce zagadnienia w toku postępowania sądowego dotyczącego dochodzenia zaliczek na koszty zarządu nieruchomością wspólną
36. 3.1. Forma dokumentów
37. 3.2. Wartość przedmiotu sporu
38. 3.3. Opinia biegłego księgowego
39. 3.4. Przedawnienie
40. 3.5. Zapłata w toku procesu
41. 3.6. Sytuacja, gdy dług obciąża właściciela, a nie lokal
42. 3.7. Odrębności w procedowaniu, gdy lokal stanowi przedmiot współwłasności lub wspólności
43. 4. Powództwo o zarządzenie sprzedaży lokalu na licytacji publicznej w trybie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości
44. 5. Roszczenia odszkodowawcze wspólnoty mieszkaniowej z tytułu wad fizycznych w częściach wspólnych nieruchomości przeciwko deweloperowi
45. Rozdział VI. Wybrane orzeczenia sądowe (Katarzyna Jachacy-Bednarek, Dorota Malarecka)
46. 1. Zarząd, zarządca, zmiana sposobu zarządu
47. 1.1. Wspólnota mieszkaniowa - reprezentacja, osoba sprawująca zarząd
48. 1.2. Uprawnienie zarządcy nieruchomości do reprezentacji wspólnoty mieszkaniowej
49. 1.3. Pojęcie zarządu w ustawie o własności lokali
50. 1.4. Zarządca, zarząd a reprezentowanie wspólnoty mieszkaniowej
51. 1.5. Zarząd nieruchomością wspólną - zmiana zarządcy, reprezentowanie wspólnoty przed sądem
52. 1.6. Zwolnienie członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej wybranego spoza grona właścicieli lokali z obowiązku posiadania licencji zarządcy
53. 1.7. Powierzenie zarządu osobie fizycznej a zlecenie administrowania nieruchomością wspólną licencjonowanemu zarządcy
54. 1.8. Pełnienie funkcji zarządu nieruchomości wspólnej w znaczeniu funkcjonalnym i w znaczeniu podmiotowym; termin do zaskarżenia uchwały wspólnoty podjętej na zebraniu ogólnym właścicieli lokali
55. 1.9. Umocowanie zarządcy wspólnoty mieszkaniowej do reprezentacji procesowej wspólnoty
56. 2. Uchwały właścicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej, zaskarżanie uchwał do sądu, powództwo o stwierdzenie nieistnienia uchwały oraz bezwzględną nieważność uchwały
57. 2.1. Dopuszczalność uznania uchwały wspólnoty mieszkaniowej za nieważną ze względu na szczególnie rażące naruszenie prawa
58. 2.2. Roszczenie o stwierdzenie bezwzględnej nieważności uchwały wspólnoty mieszkaniowej; uchwała bezwzględnie nieważna a nieistniejąca
59. 2.3. Konsekwencje przyjęcia nieprawidłowego sprawozdania finansowego zarządu wspólnoty mieszkaniowej
60. 2.4. Wytyczne przy badaniu zgodności uchwały wspólnoty z zasadami prawidłowego zarządzenia nieruchomością wspólną
61. 2.5. Skuteczność ogólnego charakteru uchwały wspólnoty mieszkaniowej
62. 3. Roszczenia cywilnoprawne wspólnoty mieszkaniowej przeciwko deweloperowi
63. 3.1. Prawo wspólnoty mieszkaniowej do dochodzenia roszczeń odszkodowawczych
64. 3.2. Legitymacja wspólnoty mieszkaniowej do dochodzenia roszczeń zmierzających do usunięcia wad nieruchomości wspólnej
65. 3.3. Możliwość przeniesienia na wspólnotę mieszkaniową uprawnień dotyczących usuwania wad fizycznych nieruchomości wspólnej
66. 3.4. Przelew przez właściciela lokalu na wspólnotę mieszkaniową roszczeń z tytułu rękojmi za wady nieruchomości wspólnej przeciwko sprzedawcy lokalu
67. Rozdział VII. Wzory dokumentów
68. 1. Powołanie zarządu
69. 2. Wybór członków zarządu
70. 3. Powołanie zarządu i wybór członków zarządu
71. 4. Zmiana sposobu zarządu
72. 5. Postępowanie sądowe
73. 6. Pokrycie kosztów naprawy wad fizycznych lub usunięcia szkód
74. 7. Umowa cesji
75. 8. Pozew o nakazanie sprzedażyt lokalu w trybie art. 16 ustawy o własności lokali
76. 9. Pozew o zapłatę w trybie upominawczym w trybie art. 15 ust. 2 ustawy o własności lokali
77. 10. Wniosek o ustanowienie zarządcy przymusowego w trybie art. 26 ustawy o własności lokali
78. 11. Pozew o uchylenie uchwały w trybie art. 25 ustawy o własności lokali
79. Rozdział VIII. Akty prawne
80. 1. Ustawa z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.)
81. 2. Ustawa z 12 czerwca 2015 r. o zmianie ustawy o własności lokali (Dz.U. z 2015 r. poz. 1168)

Zobacz spis treści

---