Miejsko-Gminna Biblioteka Publiczna

Spis treści:

1. Wstęp (Elżbieta Mączyńska)
2. 1. Wycena nieruchomości w gospodarce globalnej (Elżbieta Mączyńska)
3. 1.1. Ryzyko inwestowania w nieruchomości
4. 1.2. Nieruchomości a zasady racjonalności rynkowej
5. 1.3. Nieruchomości a ryzyko upadłości
6. 1.4. Zarządzanie wartością nieruchomości
7. 1.5. Infrastruktura rynku nieruchomości za granicą
8. 1.6. Infrastruktura rynku nieruchomości w Polsce
9. 2. Teoria i praktyka wyceny (Elżbieta Mączyńska)
10. 2.1. Główne kierunki w teorii wyceny
11. 2.1.1. Wartość subiektywna i obiektywna
12. 2.2. Kiedy i dlaczego niezbędna jest wycena wartości nieruchomości?
13. 2.2.1. Cele wyceny
14. 2.2.2. Funkcje wyceny
15. 2.3. Due diligence jako faza poprzedzająca wycenę wartości majątku
16. 2.3.1. Istota i zakres due diligence
17. 2.3.2. Due diligence nieruchomości
18. 2.3.3. Newralgiczny problem: zaufanie
19. 3. Nieruchomość jako przedmiot wyceny (Kazimierz Rygiel)
20. 3.1. Nieruchomość w świetle przepisów prawa cywilnego
21. 3.1.1. Nieruchomość jako składnik mienia
22. 3.1.2. Rodzaje nieruchomości
23. 3.1.3. Podziemne i nadziemne ograniczenia przestrzeni nieruchomości
24. 3.1.4. Księgi wieczyste
25. 3.2. Prawo własności nieruchomości i ograniczenia w jego wykonywaniu
26. 3.2.1. Silniejsze i słabsze prawa do nieruchomości
27. 3.2.2. Własność i współwłasność nieruchomości
28. 3.2.3. Nieruchomość gruntowa i granice wykonywania prawa własności
29. 3.2.4. Granice rozporządzania nieruchomością gruntową.
30. Prawo pierwokupu
31. 3.2.5. Możliwość wywłaszczenia nieruchomości
32. 3.2.6. Nieruchomości lokalowe
33. 3.3. Specyfika prawa użytkowania wieczystego: nieruchomości budynkowe
34. 3.4. Ograniczone prawa rzeczowe ustanawiane na nieruchomościach
35. 3.4.1. Użytkowanie
36. 3.4.2. Spółdzielcze ograniczone prawa rzeczowe
37. 3.4.3. Hipoteka
38. 3.4.4. Zastaw
39. 3.4.5. Służebności
40. 3.5. Trwały zarząd
41. 3.5.1. Tytuł prawny do nieruchomości - trwały zarząd nieruchomości będących własnością Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego
42. 3.5.2. Nabywanie prawa trwałego zarządu
43. 3.5.3. Ceny i opłaty za nieruchomości przekazane w trwały zarząd
44. 3.5.4. Treść i sposób wykonywania prawa trwałego zarządu
45. 3.5.5. Wygaśnięcie prawa trwałego zarządu i ewentualne rozliczenia z tego tytułu
46. 3.6. Słabsze prawa do nieruchomości
47. 3.6.1. Najem
48. 3.6.2. Dzierżawa
49. 3.6.3. Użyczenie
50. 3.6.4. Przekształcanie praw do nieruchomości
51. 3.7. Nieruchomości w sprawozdawczości finansowej (Elżbieta Mączyńska)
52. 3.7.1. Nieruchomości w bilansie
53. 3.7.2. Sprawozdania finansowe a ogólna ocena ryzyka inwestowania w nieruchomości
54. 4. Typy wartości nieruchomości (Elżbieta Mączyńska, Mieczysław Prystupa)
55. 4.1. Wstęp
56. 4.2. Rynkowa wartość nieruchomości
57. 4.2.1. Międzynarodowe standardy wyceny
58. 4.2.2. Wartość rynkowa nieruchomości w Ustawie o gospodarce nieruchomościami
59. 4.2.3. Polskie standardy wyceny
60. 4.2.4. Inne regulacje prawne a wartość nieruchomości
61. 4.3. Katastralna wartość nieruchomości 4.4. Bankowo-hipoteczna wartość nieruchomości
62. 4.4.1. Definicja i zasady ustalania wartości bankowo-hipotecznej
63. 4.4.2. Problemy wymagające rozstrzygnięć
64. 4.5. Odtworzeniowa wartość nieruchomości
65. 4.6. Wybrane wskazówki dla posiadaczy nieruchomości i innych uczestników rynku nieruchomości
66. 5. Metody wyceny nieruchomości (Mieczysław Prystupa)
67. 5.1. Główne regulacje prawne dotyczące metodyki wyceny nieruchomości w Polsce 5.2. Wycena nieruchomości w podejściu porównawczym
68. 5.2.1. Ogólne założenia podejścia porównawczego
69. 5.2.2. Założenia dotyczące rynku nieruchomości
70. 5.2.3. Założenia do określania cech rynkowych
71. 5.2.4. Określanie wpływu cech rynkowych na ceny i wartość rynkową nieruchomości
72. 5.2.5. Wycena nieruchomości metodą porównywania parami
73. 5.2.6. Wycena nieruchomości metodą korygowania ceny średniej
74. 5.2.7. Obszary zastosowania metod podejścia porównawczego
75. 5.2.8. Możliwości i ograniczenia stosowania modeli statystycznych w wycenie nieruchomości
76. 5.3. Wycena nieruchomości wg podejścia dochodowego
77. 5.3.1. Uwarunkowania prawne i metodologiczne
78. 5.3.2. Ustalanie czynszów rynkowych, dochodów operacyjnych i strumieni pieniężnych
79. 5.3.3. Stopy dyskontowe i kapitalizacji jako podstawowe parametry wyceny 5.3.4. Określanie stopy kapitalizacji dla potrzeb wyceny nieruchomości
80. 5.3.5. Wyznaczanie stóp dyskontowych na podstawie rynku kapitałowego
81. 5.4. Wycena nieruchomości wg podejścia kosztowego
82. 5.4.1. Uwarunkowania prawne stosowania metod podejścia kosztowego
83. 5.4.2. Założenia podejścia kosztowego 5.4.3. Szacowanie stopnia zużycia obiektów budowlanych
84. 5.4.4. Metody właściwe dla podejścia kosztowego
85. 5.4.5. Techniki wyceny w podejściu kosztowym
86. 5.5. Wycena nieruchomości wg podejścia mieszanego
87. 5.5.1. Podstawowe zasady
88. 5.5.2. Metoda pozostałościowa
89. 5.5.3. Metoda wskaźników szacunkowych gruntów
90. 5.6. Wycena wartości nieruchomości a ocena efektywności inwestycji (Elżbieta Mączyńska)
91. 5.6.1. Podstawowe zasady i mierniki 5.6.2. Wycena nieruchomości a możliwości pozyskiwania środków kredytowych
92. 6. Rzeczoznawstwo majątkowe jako działalność zawodowa (Elżbieta Mączyńska, Kazimierz Rygiel)
93. 6.1. Podstawy prawne zawodu rzeczoznawcy majątkowego
94. 6.2. Droga do uzyskania uprawnień zawodowych
95. 6.3. Rozwiązywanie spraw spornych dotyczących wycen nieruchomości
96. 6.4. Odpowiedzialność zawodowa rzeczoznawców majątkowych
97. 6.5. Wynagrodzenie rzeczoznawców majątkowych
98. 6.6. Obowiązek stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych
99. Bibliografia
100. Przepisy prawne *

Zobacz spis treści

---